AREA / 千葉県北西部
鎌ケ谷市の土地相場と地価
取引の価格、公的地価、人口の変化をひとつのページで。
住宅地の取引単価 / 中央値
12.0万円/㎡39.7万円/坪- 中央50%の範囲
- 8.1〜15.0万円/㎡
- 集計に使った取引
- 66件
- 人口の5年変化
- -0.2% 2020→2025年
住宅地・土地のみ / 100〜300㎡ / 特殊事情の記載なし / 2024年4月〜2026年3月
鎌ケ谷市の住宅地取引は、標準条件の中央値が高いほうから比較可能な6市中4番目です。中央50%の範囲は8.1〜15.0万円/㎡。市内の場所や個別条件による幅があるため、地区別の件数と近い地価の地点も確認してください。
LOCAL COMPARISON
地区ごとの土地の取引単価
取引件数が多い順。地域を絞ると価格の幅も変わります。5件未満の地区は中央値を表示しません。
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| 地区名 | 中央値 万円/㎡ | 中央50% 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東道野辺 | 6.9 | 5.3〜10.0 | 8件 |
| 北中沢 | 12.0 | 9.7〜14.5 | 7件 |
| 東初富 | 12.0 | 9.8〜12.5 | 7件 |
| 鎌ケ谷 | 12.0 | 6.7〜12.8 | 6件 |
| 丸山 | 11.0 | 7.5〜12.0 | 5件 |
| 初富本町 | 件数不足 | — | 4件 |
| 東中沢 | 件数不足 | — | 4件 |
| 道野辺中央 | 件数不足 | — | 4件 |
| 初富 | 件数不足 | — | 3件 |
| 南初富 | 件数不足 | — | 3件 |
| くぬぎ山 | 件数不足 | — | 2件 |
| 中央 | 件数不足 | — | 2件 |
| 新鎌ケ谷 | 件数不足 | — | 2件 |
| 東鎌ケ谷 | 件数不足 | — | 2件 |
| 西佐津間 | 件数不足 | — | 2件 |
| 中佐津間 | 件数不足 | — | 1件 |
| 中沢 | 件数不足 | — | 1件 |
| 南鎌ケ谷 | 件数不足 | — | 1件 |
| 粟野 | 件数不足 | — | 1件 |
| 馬込沢 | 件数不足 | — | 1件 |
取引地区の範囲と公的地価の地点は一致しません。地区名が同じでも、駅からの距離・道路・形状などの条件が異なります。
自分の条件で取引価格を見る
中央値12.0万円/㎡
中央50%8.1〜15.0万円/㎡
集計件数66件
2024年4月〜2026年3月、住宅地・特殊事情の記載なし。5件未満は計算を表示しません。
当事者へのアンケートで得られた公表データであり、全ての売買を網羅したものではありません。個別の土地の価格を保証する数字ではありません。
PRICE HISTORY
鎌ケ谷市の土地取引価格の推移
各年の住宅地・100〜300㎡の中央値を比べています。取引された場所や条件の構成は年ごとに変わるため、同じ土地の値上がり率ではありません。四半期しか揃っていない年は年別グラフから除きます。
| 取引年 | 中央値（万円/㎡） | 件数 |
|---|---|---|
| 2016年 | 7.0 | 25件 |
| 2017年 | 9.6 | 29件 |
| 2018年 | 9.4 | 38件 |
| 2019年 | 9.8 | 32件 |
| 2020年 | 9.6 | 37件 |
| 2021年 | 8.7 | 34件 |
| 2022年 | 10.0 | 39件 |
| 2023年 | 12.0 | 24件 |
| 2024年 | 12.0 | 35件 |
| 2025年 | 12.0 | 38件 |
PUBLIC LAND VALUES
鎌ケ谷市の公示地価・基準地価
取引価格ではなく、選ばれた地点の評価額です。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が評価時点。別の制度・別の地点なので、ひとつの平均にまとめていません。
所在地・最寄り駅・地積を確認して候補地と比較してください。地点の位置には空間的な誤差があり、近隣の全ての土地にこの価格を当てはめることはできません。対前年が「—」の地点は比較可能な変動率の記載がありません。
2026年地価公示 2026年1月1日時点 / 住宅地17地点
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| 所在・住居表示 | 万円/㎡ | 対前年 | 最寄り駅・距離 | 地積 |
|---|---|---|---|---|
| 初富本町１－１２－８ | 17.9 | +8.5% | 新鎌ヶ谷 670m | 134㎡ |
| 道野辺中央４－５－１８ | 13.2 | +5.6% | 鎌ヶ谷 450m | 138㎡ |
| 富岡１－８－３７ | 13.0 | +6.6% | 鎌ヶ谷 800m | 133㎡ |
| 東初富６－６－１２ | 12.0 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 450m | 201㎡ |
| 南初富５－７－８４ | 11.8 | +8.3% | 初富 600m | 140㎡ |
| 東中沢２－２－２１ | 11.3 | +8.7% | 北初富 420m | 102㎡ |
| 南初富２－１３－２ | 10.7 | +8.5% | 初富 1,100m | 105㎡ |
| 北中沢２－４－５１ | 10.3 | +6.2% | 北初富 800m | 138㎡ |
| くぬぎ山４－４－１０－８ | 10.0 | +8.1% | くぬぎ山 450m | 132㎡ |
| 東道野辺５－３－２１－５ | 9.9 | +6.5% | 鎌ヶ谷 1,300m | 136㎡ |
| 鎌ケ谷２－１８－４８ | 9.7 | +8.0% | 鎌ヶ谷大仏 900m | 139㎡ |
| 東初富５－５－５４ | 9.6 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m | 137㎡ |
| 鎌ケ谷５－１０－１４ | 9.4 | +9.3% | 鎌ヶ谷大仏 600m | 207㎡ |
| 東道野辺７－１８－２６ | 9.1 | +6.3% | 馬込沢 800m | 112㎡ |
| 東鎌ケ谷２－５－２２ | 8.9 | +9.1% | 鎌ヶ谷大仏 1,000m | 138㎡ |
| 中佐津間２－１４－３－８ | 7.0 | +8.5% | 高柳 1,000m | 135㎡ |
| 千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０ | 4.0 | +1.5% | 西白井 1,800m | 132㎡ |
出典：国土数値情報（地価公示データ）（国土交通省）を加工して作成。取得日：2026年10月1日。
2026年都道府県地価調査 2026年7月1日時点 / 住宅地11地点
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| 所在・住居表示 | 万円/㎡ | 対前年 | 最寄り駅・距離 | 地積 |
|---|---|---|---|---|
| 新鎌ケ谷２－１６－５ | 24.0 | +3.9% | 新鎌ヶ谷 400m | 165㎡ |
| 中央２－１４－４１ | 16.2 | +8.7% | 新鎌ヶ谷 800m | 181㎡ |
| 道野辺中央４－５－１８ | 13.9 | +7.8% | 鎌ヶ谷 450m | 138㎡ |
| 東道野辺２－１２－３－９ | 10.8 | +8.4% | 鎌ヶ谷 700m | 134㎡ |
| 東中沢３－１８－１３ | 10.0 | +7.3% | 鎌ヶ谷 1,000m | 105㎡ |
| 東鎌ケ谷３－１７－１７ | 9.5 | +9.2% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m | 133㎡ |
| 南鎌ケ谷４－９－３０ | 9.5 | +9.2% | 馬込沢 1,300m | 143㎡ |
| 鎌ケ谷９－１６－４２ | 9.3 | +9.4% | 鎌ヶ谷大仏 1,300m | 101㎡ |
| 東道野辺３－１４－４７ | 8.9 | +8.5% | 鎌ヶ谷 1,300m | 108㎡ |
| 西佐津間１－１０－２１ | 7.5 | +9.5% | 六実 800m | 134㎡ |
| 千葉県 鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３ | 4.5 | +1.4% | くぬぎ山 500m | 574㎡ |
出典：国土数値情報（都道府県地価調査データ）（国土交通省）を加工して作成。取得日：2026年10月1日。
POPULATION
鎌ケ谷市の人口の推移
109,757人2025年1月1日時点 / 住民基本台帳人口（総数）
2020〜2025年の5年間の増減率は-0.2%。年ごとの実数と前年比は、下の図と表で確認できます。
| 時点 | 人口（人） | 前年比（人） |
|---|---|---|
| 2015年1月1日 | 109,562人 | — |
| 2016年1月1日 | 109,458人 | -104人 |
| 2017年1月1日 | 109,480人 | +22人 |
| 2018年1月1日 | 109,919人 | +439人 |
| 2019年1月1日 | 109,972人 | +53人 |
| 2020年1月1日 | 109,954人 | -18人 |
| 2021年1月1日 | 109,943人 | -11人 |
| 2022年1月1日 | 109,871人 | -72人 |
| 2023年1月1日 | 109,564人 | -307人 |
| 2024年1月1日 | 109,557人 | -7人 |
| 2025年1月1日 | 109,757人 | +200人 |
住民基本台帳人口（総数）は、日本人と外国人の住民の合計です。各年1月1日時点、2025年3月31日の区域に組み替えられた統計で比較しています。国勢調査・常住人口・将来推計とは別の統計です。欠測や前年の値がない場合は増減を「—」と表示します。
出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)、総務省の住民基本台帳人口（総数）を加工して作成。6市で共通して確認できる最新年を表示しています。
人口だけで、将来の地価や住みやすさを判断することはできません。毎月の新しい値と統計の違いは最新人口の確認方法をご覧ください。
条件に合う取引の記録
上の基本条件に合う取引のうち新しい四半期から最大30件。公表価格・面積は概数です。物件の住所や取引日を特定する情報ではなく、販売中の物件でもありません。
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| 地区 | 取引時期 | 面積 | 取引総額 | 万円/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 新鎌ケ谷 | 2026年1〜3月 | 240㎡ | 5,000万円 | 21.0 |
| 東道野辺 | 2026年1〜3月 | 110㎡ | 640万円 | 5.8 |
| 丸山 | 2025年10〜12月 | 120㎡ | 1,500万円 | 12.0 |
| 初富 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 150万円 | 0.9 |
| 初富本町 | 2025年10〜12月 | 120㎡ | 3,200万円 | 27.0 |
| 北中沢 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,300万円 | 14.0 |
| 北中沢 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,500万円 | 15.0 |
| 北中沢 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,500万円 | 15.0 |
| 東初富 | 2025年10〜12月 | 185㎡ | 2,300万円 | 12.0 |
| 東道野辺 | 2025年10〜12月 | 155㎡ | 1,600万円 | 10.0 |
| 東鎌ケ谷 | 2025年10〜12月 | 150㎡ | 1,400万円 | 9.3 |
| 道野辺中央 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,700万円 | 17.0 |
| 鎌ケ谷 | 2025年10〜12月 | 135㎡ | 1,600万円 | 12.0 |
| 馬込沢 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,400万円 | 15.0 |
| くぬぎ山 | 2025年7〜9月 | 135㎡ | 2,100万円 | 15.0 |
| 中佐津間 | 2025年7〜9月 | 150㎡ | 1,800万円 | 12.0 |
| 中央 | 2025年7〜9月 | 120㎡ | 2,700万円 | 23.0 |
| 丸山 | 2025年7〜9月 | 100㎡ | 750万円 | 7.5 |
| 丸山 | 2025年7〜9月 | 100㎡ | 1,500万円 | 15.0 |
| 東初富 | 2025年7〜9月 | 260㎡ | 800万円 | 3.1 |
| 東道野辺 | 2025年7〜9月 | 130㎡ | 300万円 | 2.3 |
| 東道野辺 | 2025年7〜9月 | 155㎡ | 570万円 | 3.7 |
| 東道野辺 | 2025年7〜9月 | 160㎡ | 1,300万円 | 7.9 |
| 東鎌ケ谷 | 2025年7〜9月 | 170㎡ | 1,900万円 | 11.0 |
| 西佐津間 | 2025年7〜9月 | 125㎡ | 1,600万円 | 13.0 |
| 道野辺中央 | 2025年7〜9月 | 135㎡ | 1,700万円 | 12.0 |
| 鎌ケ谷 | 2025年7〜9月 | 185㎡ | 2,400万円 | 13.0 |
| 初富 | 2025年4〜6月 | 165㎡ | 2,500万円 | 15.0 |
| 初富本町 | 2025年4〜6月 | 140㎡ | 2,600万円 | 19.0 |
| 東初富 | 2025年4〜6月 | 200㎡ | 2,500万円 | 12.0 |
このページの出典と範囲
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」、国土数値情報、総務省統計局「社会・人口統計体系」を加工して作成。集計日：2026年10月2日。出典・集計条件を確認
直近8四半期の住宅地取引105件から、面積・価格・特殊事情の条件に合う66件を集計。条件外や数値の欠落を、価格0円としては扱っていません。公表後の追加・訂正で件数や中央値が変わる場合があります。
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