AREA / 千葉県北西部
流山市の土地相場と地価
取引の価格、公的地価、人口の変化をひとつのページで。
住宅地の取引単価 / 中央値
20.0万円/㎡66.1万円/坪- 中央50%の範囲
- 14.2〜27.8万円/㎡
- 集計に使った取引
- 142件
- 人口の5年変化
- +8.7% 2020→2025年
住宅地・土地のみ / 100〜300㎡ / 特殊事情の記載なし / 2024年4月〜2026年3月
流山市の住宅地取引は、標準条件の中央値が高いほうから比較可能な6市中1番目です。中央50%の範囲は14.2〜27.8万円/㎡。市内の場所や個別条件による幅があるため、地区別の件数と近い地価の地点も確認してください。
LOCAL COMPARISON
地区ごとの土地の取引単価
取引件数が多い順。地域を絞ると価格の幅も変わります。5件未満の地区は中央値を表示しません。
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| 地区名 | 中央値 万円/㎡ | 中央50% 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 南流山 | 36.0 | 32.0〜36.0 | 13件 |
| 野々下 | 18.0 | 16.5〜20.5 | 11件 |
| 江戸川台東 | 18.0 | 15.0〜20.0 | 9件 |
| おおたかの森南 | 45.0 | 43.0〜48.5 | 7件 |
| 大字東深井 | 16.0 | 15.0〜18.0 | 7件 |
| 大字鰭ケ崎 | 21.0 | 20.0〜22.8 | 6件 |
| 美田 | 27.0 | 21.8〜39.0 | 6件 |
| おおたかの森西 | 42.0 | 42.0〜50.0 | 5件 |
| 松ケ丘 | 20.0 | 16.0〜25.0 | 5件 |
| 江戸川台西 | 19.0 | 16.0〜19.0 | 5件 |
| 西初石 | 25.0 | 18.0〜25.0 | 5件 |
| 加 | 件数不足 | — | 4件 |
| 平和台 | 件数不足 | — | 4件 |
| 木 | 件数不足 | — | 4件 |
| 西平井 | 件数不足 | — | 4件 |
| 駒木 | 件数不足 | — | 4件 |
| おおたかの森北 | 件数不足 | — | 3件 |
| 大字下花輪 | 件数不足 | — | 3件 |
| 大字西平井 | 件数不足 | — | 3件 |
| 市野谷 | 件数不足 | — | 3件 |
| 若葉台 | 件数不足 | — | 3件 |
| 駒木台 | 件数不足 | — | 3件 |
| こうのす台 | 件数不足 | — | 2件 |
| 三輪野山 | 件数不足 | — | 2件 |
| 前ケ崎 | 件数不足 | — | 2件 |
| 向小金 | 件数不足 | — | 2件 |
| 大字南 | 件数不足 | — | 2件 |
| 大字西深井 | 件数不足 | — | 2件 |
| 東初石 | 件数不足 | — | 2件 |
| 流山 | 件数不足 | — | 2件 |
| 長崎 | 件数不足 | — | 2件 |
| おおたかの森東 | 件数不足 | — | 1件 |
| 名都借 | 件数不足 | — | 1件 |
| 大字加 | 件数不足 | — | 1件 |
| 富士見台 | 件数不足 | — | 1件 |
| 思井 | 件数不足 | — | 1件 |
| 美原 | 件数不足 | — | 1件 |
| 西松ケ丘 | 件数不足 | — | 1件 |
取引地区の範囲と公的地価の地点は一致しません。地区名が同じでも、駅からの距離・道路・形状などの条件が異なります。
自分の条件で取引価格を見る
中央値20.0万円/㎡
中央50%14.2〜27.8万円/㎡
集計件数142件
2024年4月〜2026年3月、住宅地・特殊事情の記載なし。5件未満は計算を表示しません。
当事者へのアンケートで得られた公表データであり、全ての売買を網羅したものではありません。個別の土地の価格を保証する数字ではありません。
PRICE HISTORY
流山市の土地取引価格の推移
各年の住宅地・100〜300㎡の中央値を比べています。取引された場所や条件の構成は年ごとに変わるため、同じ土地の値上がり率ではありません。四半期しか揃っていない年は年別グラフから除きます。
| 取引年 | 中央値（万円/㎡） | 件数 |
|---|---|---|
| 2016年 | 13.0 | 108件 |
| 2017年 | 15.0 | 101件 |
| 2018年 | 14.0 | 103件 |
| 2019年 | 15.0 | 116件 |
| 2020年 | 15.0 | 151件 |
| 2021年 | 15.0 | 105件 |
| 2022年 | 19.0 | 90件 |
| 2023年 | 19.0 | 77件 |
| 2024年 | 20.0 | 87件 |
| 2025年 | 20.0 | 70件 |
PUBLIC LAND VALUES
流山市の公示地価・基準地価
取引価格ではなく、選ばれた地点の評価額です。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が評価時点。別の制度・別の地点なので、ひとつの平均にまとめていません。
所在地・最寄り駅・地積を確認して候補地と比較してください。地点の位置には空間的な誤差があり、近隣の全ての土地にこの価格を当てはめることはできません。対前年が「—」の地点は比較可能な変動率の記載がありません。
2026年地価公示 2026年1月1日時点 / 住宅地25地点
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| 所在・住居表示 | 万円/㎡ | 対前年 | 最寄り駅・距離 | 地積 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 42.8 | +15.7% | 流山おおたかの森 450m | 159㎡ |
| 千葉県 流山市南流山２丁目１６番５ | 32.2 | +12.6% | 南流山 450m | 165㎡ |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 28.7 | +15.7% | 流山おおたかの森 730m | 147㎡ |
| 千葉県 流山市南流山６丁目２７番９外 | 28.5 | +12.6% | 南流山 750m | 179㎡ |
| 千葉県 流山市南流山８丁目８番７ | 23.6 | +12.4% | 南流山 1,000m | 180㎡ |
| 千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８ | 22.7 | +17.0% | 流山セントラルパーク 1,000m | 149㎡ |
| 千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 21.7 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,400m | 150㎡ |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 21.7 | +14.2% | 流山セントラルパーク 1,100m | 203㎡ |
| 千葉県 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 21.1 | +18.5% | 初石 800m | 186㎡ |
| 千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 21.0 | +14.8% | 南流山 1,100m | 143㎡ |
| 千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 20.8 | +11.8% | 南流山 920m | 208㎡ |
| 千葉県 流山市宮園３丁目３番２５ | 20.0 | +13.0% | 流山セントラルパーク 1,100m | 135㎡ |
| 千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２ | 19.0 | +18.8% | 初石 650m | 132㎡ |
| 千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 18.9 | +9.9% | 南柏 350m | 141㎡ |
| 千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 17.1 | +9.6% | 南柏 750m | 271㎡ |
| 千葉県 流山市加４丁目１番１１外 | 15.8 | +11.3% | 流山セントラルパーク 1,800m | 145㎡ |
| 千葉県 流山市美田６９番２８３ | 15.7 | +18.9% | 流山おおたかの森 1,600m | 192㎡ |
| 千葉県 流山市野々下５丁目９８３番３９ | 14.8 | +14.7% | 豊四季 880m | 171㎡ |
| 千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 14.5 | +9.8% | 南柏 1,200m | 102㎡ |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 14.2 | +13.6% | 江戸川台 450m | 270㎡ |
| 千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 14.1 | +13.7% | 江戸川台 400m | 280㎡ |
| 千葉県 流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 13.0 | +12.1% | 江戸川台 700m | 139㎡ |
| 千葉県 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 10.3 | +14.4% | 運河 450m | 166㎡ |
| 千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０ | 8.4 | +12.0% | 運河 1,100m | 208㎡ |
| 千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２ | 5.3 | +1.0% | 初石 1,400m | 297㎡ |
出典：国土数値情報（地価公示データ）（国土交通省）を加工して作成。取得日：2026年10月1日。
2026年都道府県地価調査 2026年7月1日時点 / 住宅地19地点
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| 所在・住居表示 | 万円/㎡ | 対前年 | 最寄り駅・距離 | 地積 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目２７番３ | 49.5 | +15.1% | 流山おおたかの森 720m | 150㎡ |
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目２８番４外 | 46.2 | +14.9% | 流山おおたかの森 550m | 187㎡ |
| 千葉県 流山市おおたかの森北２丁目４４番６ | 41.2 | +11.7% | 流山おおたかの森 750m | 135㎡ |
| 千葉県 流山市南流山４丁目５番５ | 32.4 | +11.7% | 南流山 400m | 132㎡ |
| 千葉県 流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外 | 30.6 | +15.9% | 流山おおたかの森 570m | 143㎡ |
| 千葉県 流山市木１丁目２７番７ | 24.5 | +13.4% | 南流山 1,100m | 145㎡ |
| 千葉県 流山市駒木１０８６番３５ | 24.0 | +14.3% | 流山おおたかの森 980m | 188㎡ |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 23.3 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,100m | 203㎡ |
| 千葉県 流山市宮園１丁目１４番２ | 21.4 | +12.6% | 南流山 1,200m | 186㎡ |
| 千葉県 流山市東初石３丁目１０３番８２ | 20.3 | +18.7% | 初石 360m | 165㎡ |
| 千葉県 流山市松ケ丘４丁目５０５番３１ | 17.8 | +7.2% | 南柏 900m | 199㎡ |
| 千葉県 流山市東初石１丁目１１０番２ | 17.2 | +17.0% | 初石 1,000m | 142㎡ |
| 千葉県 流山市若葉台５８番３１０ | 17.0 | +18.1% | 初石 900m | 155㎡ |
| 千葉県 流山市向小金３丁目１４１番７５ | 16.5 | +13.8% | 南柏 1,100m | 167㎡ |
| 千葉県 流山市野々下３丁目７７２番４０ | 16.1 | +15.0% | 豊四季 700m | 155㎡ |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 14.8 | +13.0% | 江戸川台 450m | 270㎡ |
| 千葉県 流山市三輪野山１丁目９６３番１４ | 14.3 | +9.2% | 流山おおたかの森 2,400m | 168㎡ |
| 千葉県 流山市東深井字東原８７０番３９ | 11.2 | +14.3% | 運河 950m | 135㎡ |
| 千葉県 流山市駒木台２２５番７ | 4.9 | +1.4% | 柏の葉キャンパス 2,400m | 330㎡ |
出典：国土数値情報（都道府県地価調査データ）（国土交通省）を加工して作成。取得日：2026年10月1日。
POPULATION
流山市の人口の推移
212,562人2025年1月1日時点 / 住民基本台帳人口（総数）
2020〜2025年の5年間の増減率は+8.7%。年ごとの実数と前年比は、下の図と表で確認できます。
| 時点 | 人口（人） | 前年比（人） |
|---|---|---|
| 2015年1月1日 | 172,659人 | — |
| 2016年1月1日 | 176,248人 | +3,589人 |
| 2017年1月1日 | 180,637人 | +4,389人 |
| 2018年1月1日 | 185,460人 | +4,823人 |
| 2019年1月1日 | 190,534人 | +5,074人 |
| 2020年1月1日 | 195,476人 | +4,942人 |
| 2021年1月1日 | 200,309人 | +4,833人 |
| 2022年1月1日 | 204,512人 | +4,203人 |
| 2023年1月1日 | 208,401人 | +3,889人 |
| 2024年1月1日 | 210,733人 | +2,332人 |
| 2025年1月1日 | 212,562人 | +1,829人 |
住民基本台帳人口（総数）は、日本人と外国人の住民の合計です。各年1月1日時点、2025年3月31日の区域に組み替えられた統計で比較しています。国勢調査・常住人口・将来推計とは別の統計です。欠測や前年の値がない場合は増減を「—」と表示します。
出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)、総務省の住民基本台帳人口（総数）を加工して作成。6市で共通して確認できる最新年を表示しています。
人口だけで、将来の地価や住みやすさを判断することはできません。毎月の新しい値と統計の違いは最新人口の確認方法をご覧ください。
条件に合う取引の記録
上の基本条件に合う取引のうち新しい四半期から最大30件。公表価格・面積は概数です。物件の住所や取引日を特定する情報ではなく、販売中の物件でもありません。
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| 地区 | 取引時期 | 面積 | 取引総額 | 万円/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 美田 | 2026年1〜3月 | 145㎡ | 6,600万円 | 46.0 |
| 野々下 | 2026年1〜3月 | 150㎡ | 2,800万円 | 18.0 |
| おおたかの森西 | 2025年10〜12月 | 180㎡ | 10,000万円 | 55.0 |
| 前ケ崎 | 2025年10〜12月 | 145㎡ | 2,900万円 | 19.0 |
| 加 | 2025年10〜12月 | 120㎡ | 3,800万円 | 32.0 |
| 加 | 2025年10〜12月 | 160㎡ | 2,400万円 | 15.0 |
| 大字南 | 2025年10〜12月 | 135㎡ | 1,400万円 | 10.0 |
| 大字東深井 | 2025年10〜12月 | 170㎡ | 2,700万円 | 16.0 |
| 平和台 | 2025年10〜12月 | 170㎡ | 4,700万円 | 27.0 |
| 思井 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,700万円 | 16.0 |
| 江戸川台東 | 2025年10〜12月 | 155㎡ | 2,400万円 | 16.0 |
| 江戸川台東 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 2,900万円 | 18.0 |
| 江戸川台東 | 2025年10〜12月 | 170㎡ | 3,500万円 | 21.0 |
| 江戸川台東 | 2025年10〜12月 | 210㎡ | 4,000万円 | 19.0 |
| 美田 | 2025年10〜12月 | 100㎡ | 4,200万円 | 42.0 |
| 美田 | 2025年10〜12月 | 145㎡ | 3,000万円 | 21.0 |
| 野々下 | 2025年10〜12月 | 155㎡ | 2,900万円 | 18.0 |
| 駒木 | 2025年10〜12月 | 135㎡ | 3,300万円 | 24.0 |
| 駒木台 | 2025年10〜12月 | 165㎡ | 50万円 | 0.3 |
| 駒木台 | 2025年10〜12月 | 210㎡ | 2,600万円 | 12.0 |
| おおたかの森南 | 2025年7〜9月 | 135㎡ | 6,500万円 | 48.0 |
| 三輪野山 | 2025年7〜9月 | 210㎡ | 2,500万円 | 12.0 |
| 南流山 | 2025年7〜9月 | 100㎡ | 4,000万円 | 40.0 |
| 南流山 | 2025年7〜9月 | 190㎡ | 5,700万円 | 30.0 |
| 市野谷 | 2025年7〜9月 | 150㎡ | 5,300万円 | 36.0 |
| 市野谷 | 2025年7〜9月 | 200㎡ | 6,400万円 | 32.0 |
| 木 | 2025年7〜9月 | 110㎡ | 3,600万円 | 33.0 |
| 松ケ丘 | 2025年7〜9月 | 125㎡ | 2,100万円 | 16.0 |
| 松ケ丘 | 2025年7〜9月 | 140㎡ | 3,500万円 | 25.0 |
| 松ケ丘 | 2025年7〜9月 | 270㎡ | 3,000万円 | 11.0 |
このページの出典と範囲
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」、国土数値情報、総務省統計局「社会・人口統計体系」を加工して作成。集計日：2026年10月2日。出典・集計条件を確認
直近8四半期の住宅地取引199件から、面積・価格・特殊事情の条件に合う142件を集計。条件外や数値の欠落を、価格0円としては扱っていません。公表後の追加・訂正で件数や中央値が変わる場合があります。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
このサービスは、政府統計総合窓口(e-Stat)のAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
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